岗位职责



项目经理岗位职责
  1、 全面负责物业管理服务工作,负责物业管理服务范围内的工作质量, 保证为业主提供良好的管理与服务;
  2、 负责制定、贯彻、落实项目部岗位职责,制定工作要求细则,工作计 划及达标措施,以及建立完善各项规章制度;
  3、 负责指导、监督、检查各部门工作完成情况和服务质量,随时根据工 作实际,提出合理化整改意见;
  4、 协调与公司各部门的工作配合,充分调动起全局一盘棋的整体风貌;
  5、 随时掌握所在项目的收、交费情况及欠费原因,掌握各管理员的工作 进度;
  6、 发现公司运行中存在不规范因素,及时果断处理,有重大情况及时汇 总及上报领导。 办公室岗位职责
  1、 负责部门的文件撰写、整理工作和各类通知的起草和打印工作;
  2、 负责统计与核对员工考勤、 保管清点文具、 收发传达文件等日常工作, 妥善保管物业部的各类来文;
  3、 负责拟定、审核公司各种文件及日常行政工作安排;
  4、 负责向业主移交物业并填写相关文件资料和归档管理工作;
  5、 具体负责物业公共事务各类档案的整理、建立、完善和管理工作,保 证档案完整、齐全、保密工作,做好图、档、卡、册的管理工作;
  6、 组织物业各类会议,并做好会议记录,并及时打印、分发至各有关部 门,配合上级做好上传下达的具体工作;
  7、 负责公司员工考勤的统计和管理工作;
  8、 做好用工计划,负责员工招聘、考核录用及培训工作;

  9、 负责处理公司各种文件的往来、印章使用管理、文档管理等;
  10、 负责组织公司员工的文化素质, 工作能力及业务技能的策划和培训管 理工作;
  11、 协助经理处理好当班的日常事务;
  12、 负责物业各岗位服务质量、工作效率、工作记录、服务标准、落实完 成结果的评定、督导、检查工作,并做好文件的归档工作;
  13、 负责公司各部门主要办公设备、固定资产的管理、维护、保养工作, 控制办公费用;
  14、 负责公司给类材料、工具等管理工作;
  15、 负责汇总公司材料计划,并上报项目经理审批;
  16、 完成上级交办的其他工作任务。 综合主管岗位职责
  1、 具体负责制定本部门各岗位责任制;
  2、 具体负责监督、检查本部门工作完成情况和服务质量;
  3、 负责组织质量检查和本部门员工考核管理工作;
  4、 负责本部门各项工作计划的制定和落实;
  5、 负责本部门物品需求计划的制定和使用管理;
  6、 负责受理业主投诉,组织业主意见征询活动,定期了解业主对公司各 项服务的意见和建议;
  7、 负责物业各岗位服务质量、工作效率、工作记录、服务标准、落实完 成结果的评定工作,并做好相关文件的归档工作;
  8、 按时组织工程人员对大厦各计量表进行核查、抄录,并归档备案;
  9、 具体负责能源供给消耗的控制管理工作;
  10、 对项目经理直接负责, 确保所管辖系统设备安全运行是综合部主管的
首要任务,对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,要求每 天做如下检查工作:
  1) 、主要设备的运行技术状况,发生问题立即组织处理;
  2)、检查下属岗位纪录及精神状态,发现不良现象立即纠正;
  3) 、现场督导重要维修工程及整改工程施工,控制工作质量与进度;
  4) 、实地考察下属员工维修保养、工作质量与工作效率,发现问题及时采 取纠正措施;
  5) 、审阅运行报表,掌握所属系统当天能耗状况,发现异常,分析原因, 及时杜绝浪费现象;
  6) 、设备发生故障及时组织检修,发现隐患及时组织处理,做好技术把关 工作,保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;做到“三不漏” (不漏 油、不漏气、不漏水) “五良好” (使用性能良好、密封良好、润滑良好、 紧固良好、调整良好) ;
  7) 、负责制定所管辖系统运行方案,并不断与运行人员研究改进措施,使 本系统设备在保证安全运行的前提下力图节省能耗;
  8) 、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计 划,定期报送项目经理审定,并负责组织安排维修保养计划的实施,制定 工作标准,督导下属保证工作质量,提高工作效率;
  9) 、切实执行项目经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严 格执行操作规程及员工守则, 坚持周而复始的设备维修保养制定, “三 做到 干净” (设备干净、机房干净、工作场地干净)“四不漏” 、 (不漏电、不漏 水、不漏油、不漏气) ,严格检查督导下属;
  10) 、针对下属员工的技术状态和思想状态,编制培训计划,经常对下属 员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训;

  11) 、审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督导下属做好设备维 修、故障处理、零部件更换记录,每月交办公室整理归档;
  12) 、掌握改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷,对所属系统 的重大改造工程参与设计,提出与原系统匹配的可行方案,监督施工,验 收施工质量。
  11、负责小区业主装修管理的审查和验收,确保建筑物结构安全和装修协 调、统一、美观及符合消防要求;
  12、督导保洁工作质量和完成情况;
  13、完成上级交办的其他工作任务;
  14、协助经理处理好当班的日常事务;
  15、布置当日工作并负责检查落实工作的执行情况;
  16、 检查、 指导下属员工工作情况, 对出现的工作质量问题及时作出处理;
  17、负责检查员工工作能力及工作规范程度的执行情况;
  18、整理记录各类文件,对当日发生的情况及处理方法做详实的记录或提 出有效建议;
  19、负责业主意见征询活动的具体工作,并针对各种问题提出具体解决方 法和建议;
  20、负责各岗班后会议的召开,总结当日工作内容。 会计岗位职责
  1、 按照国家的法律法规及物业管理的合同,负责编制财务的预算,确定 合理的收费标准和分摊比例,协助项目经理指定各项指标并监督执 行。
  2、 根据会记制度和公司得管理制度,组织日常的财务核算,遵守各项收 入制度和费用开支的范围及标准、对不真实、不合法的事项,有权拒
绝办理。
  3、 负责各类原始凭证的审核、记账凭证的编制、帐薄的登记,财务成果 的核算, 报表的上报等工作, 要做到账实相符、 账证相符、 账账相符、 账表相符。
  4、 根据物业管理的要求,准确计算各项收入与各项费用支出,对各项收 入分门别类的进行核算,对各职能部门和各项目要制定明细核算。
  5、 定期做好财务分析,及时向项目经理反映公司得经营情况及财务状 况,为公司领导今后的决定提供所需的数据,当好领导的参谋。
  6、 指导出纳的工作,定期或不定期的抽查出纳的库存现金,发现问题及 时汇报调整。
  7、 每月定期对库存的商品,固定资产及低值易耗品核对、检查、并编制 库存商品的盘点表。
  8、 负责税务的申报,发票的购置、印章的保管及会计档案的保管。
  9、 每月 10 号以前报公司财务报表(资产负债表、损益表、财务状况分 析表、出纳的现金流水表及现金盘点表) 。 出纳岗位职责
  1、负责登记现金日记账及银行存款日记账的工作,做到日清日结,应及 时的与会记核对现金的收付与结存情况,月末报总公司现金盘点表及流水 表。
  2、负责保管库存现金、各类有价证?、结算凭证、空白支票及银行印鉴 等有关资料。
  3、负责管理银行账户,办理银行结算业务,月终及时对账,并根据需要 编制银行存款余额调节表。
  4、出纳员应按照有关规定,具体办理经营收入及费用报销等现金收支或
银行转账手续。
  5、遵守公司得现金管理及票据管理制度,收取的现金与票据必须相符, 对每一笔要验钞复点,绝不允许有假钞和少收的情况,保证资金的安全。 6 遵守现金和银行的管理制度,大额的现金提取和交存必须由专人护送, 不准私自滞留和挪用,未经批准不得支付一切支出。
  7、加强货币资金的管理,严格执行国家有关现金管理条例和银行账户管 理法规制度,不得挪用公款,不得出借公司账号。 /
  8、遵守票据的管理制度,开出的收据必须加盖财务专用章,方可生效, 使用后底联应及时的交存会记 保管。如果收据作废,应将三联粘帖一起 作废。
  9、 负责物业管理费等各项费用的通知和收缴。
  10、 及时发放收费通知单,保证费用的按时收缴,并对缴费情况随时进行 统计,做好欠费追收工作。
  11、 在收费工作中出现重大问题及时向领导汇报, 按领导指示及处理力求 将工作做得更为完善。
  12、 协助公司领导及财务部会记完成其他日常工作。 秩序维护队主管职责
  1、 负责秩序维护队人员的培训及管理工作;
  2、 制定秩序维护防范措施,指导落实小区的安全防范工作;
  3、 检查、监督、考核秩序维护队的安全工作,分析小区内的治安情况, 以书面报告形式提出改进秩序维护队的工作意见;
  4、 协助公安机关查处小区内发生的各类案件及治安灾害事故;
  5、 指导各带班长做好维护队队员的思想工作;
  6、 协调各班的工作关系;

  7、 完成公司赋予秩序维护队的各项任务;
  8、 组织秩序维护队队员进政治思想、法制、政策、职业道德、礼节、礼 貌等教育;
  9、 组织秩序维护队队员进行安防和消防技能的学校和演练。 门岗员岗位职责
  1、 维持大门口的正常秩序,保证门口畅通,确保门口无人员逗留;
  2、 掌握进出小区人员的动态,对行为可以人员要礼貌查问,发现问题及 时上报主管查处,对晚间进入小区人员要问清情况方可进入;
  3、 对进出小区的施工人员实行临时出入证管理, 在施工人员出示小区物 业公司发出的出入证后方可进入小区施工;
  4、 认真履行进出登记制度,工作期间内禁止串岗、睡岗、脱岗,不得与 业主发生争执;
  5、 提前十分钟到岗,进行交接班;
  6、 做好小区业主和来访客人的接待工作,并做好各类记录工作;
  7、 看护好小区内的公共设施;
  8、 完成公司领导交办的其他工作。 巡逻员岗位职责
  1、 按时上岗巡逻各个辖区,掌握小区内各地段、人员动态,发现可疑人 员及时盘查,并做好控制,如有违反小区规章制度的行为,及时规劝 教育;
  2、 在小区内不得与业主闲聊;
  3、 巡逻时按规定的要求进行巡逻,要注意自身仪容仪表;
  4、 对小区内乱停、乱放的机动车、自行车要及时纠正;
  5、 检查小区内装修施工人员的施工情况,做好人员的登记记录工作;

  6、 维护小区内的公共设施;
  7、 每日检查小区消防情况,发现问题及时处理;
  8、 认真按规定的巡逻频次和线路进行巡逻;
  9、 完成公司领导交办的工作。 秩序维护队带班长职责
  1、 坚决贯彻执行公司的指示, 带领全班人员 完成公司规定的维护任务;
  2、 加强维护业务理论、法律法规的学习,提高自身业务素质;
  3、 加强全班人员精神风貌的整治,树立良好的职业道德;
  4、 了解和掌握全班人员的情况,根据公司的指示和意图,适时提出秩序 维护工作的建议,经公司认可后,领导全班人员认真贯彻执行;
  5、 熟悉本职工作,并能合理调配各队员之间的工作配合;
  6、 领导全班进行秩序维护技能训练,制定和下达班训练计划和训练任 务,经常督促检查训练计划进度,不断提高全班人员的业务技能;
  7、 经常开展法律纪律教育,教育全班人员做到懂法、知法、守法,做到 文明执勤;
  8、 关心和爱护队员,及时向秩序维护队主管汇报队员的思想情况,帮助 和解决队员的实际问题;
  9、 主动及时配合公安机关做好小区治安防范工作的安排;
  10、 教育全班人员爱护装备器材,熟练掌握装备器材的性能,严格遵守使 用规定。 小区消防工作职责
  1、 将小区消防安全工作列入日常工作重要内容, 按照小区消防工作组的 部署和安排,做好小区的消防工作,维护好小区内消防安全;
  2、 对小区非消防重点单位及业主的消防安全进行检查, 巡检和消防安全
提示,发现和纠正消防违章行为;
  3、 服装小区内消防设施, 器材的维护保养, 确保消防设施完整有效使用;
  4、 保
  •  
 

相关内容

岗位职责

  生产厂长岗位职责1、负责全厂的安全生产管理工作,并对总经理负责; 2、负责车间生产人员的工作状态,指挥生产的正常有序运转; 3、负责组织车间各项规章制度的执行,并监督实施; 4、负责对各生产部门、车间主管的工作考核,切实做好奖惩工作,提高工作积 极性; 5、负责对生产工艺流程的监督实施; 6、负责组织设备、装置的改造,维护及保养工作,对设备的定期检修准确及时 的作出决策; 7、召集生产调度会议,发布有关生产的通知通告,编、审生产与质量管理制度, 审批生产用具、用品申购,对质量事故实施责任界定与处 ...

岗位职责

  三福大酒店岗位职责总经理岗位职责 一、基本任务: 1.认真贯彻执行国家有关法律、法规和方针政策,落实集团各项规定。 2.掌握餐饮市场信息,根据市场动向和发展趋势,及时调整经营思路,结合酒店实际, 研究制定酒店发展规划。经营策略和经营方针,完善酒店决策方案。 3.贯彻总经理负责制的管理方针,将垂直领导、层层负责的管理制度逐一落实,调动各 级管理人员的工作积极性,完善酒店运行机制。 4.组织编制酒店长期规划和近期规划。审定年度经营计划,制定各部门管理目标、计划 指标并组织贯彻实施。 5.协调指导酒店 ...

岗位职责

  岗位说明书??采购主管 岗位说明书??采购主管 ??岗位名称 采购主管岗位目标1、协助各部门完成工作 2、做好物流仓库的管理 3.做好采购成本的控制 采购总监 采购订单,索赔登记表,库存管理报表, 采购订单,索赔登记表,库存管理报表, 1.制定全年工作计划 2.做好采购内部管理 采购成本 物流仓库 6.定期走访市场 专业知识 1.了解采购流程。2.熟练运用办公软件 了解采购流程。 有耐心, 有耐心,有较强的上进心和责任心汇报对象 管理对象主要职责岗位要求/ 岗位要求/个性要求个性特征综合素质具备 ...

岗位职责

  财务部(预想) 财务部(预想)岗位设置及岗位职责岗位一: 岗位一:现金出纳岗位职责 现金出纳岗位职责一、熟悉本岗位有关的财务规章制度,认真贯彻执行国家资金管理制度和规定。 二、按规定每日登记现金日记账。 三、根据手续齐全的记账凭证,收付现金。 四、每日负责盘清库存现金,核对现金日记账,库存现金不得超过银行核定的限 额。 五、不允许私自坐支收到的现金,收到现金要及时送交银行。不得以“白条”抵 充现金,更不得任意挪用现金 六、按规定程序保管现金,保证库存现金及有价证券安全。 七、负责保管各种空白支票 ...

岗位职责

  项目经理岗位职责 1、 全面负责物业管理服务工作,负责物业管理服务范围内的工作质量, 保证为业主提供良好的管理与服务; 2、 负责制定、贯彻、落实项目部岗位职责,制定工作要求细则,工作计 划及达标措施,以及建立完善各项规章制度; 3、 负责指导、监督、检查各部门工作完成情况和服务质量,随时根据工 作实际,提出合理化整改意见; 4、 协调与公司各部门的工作配合,充分调动起全局一盘棋的整体风貌; 5、 随时掌握所在项目的收、交费情况及欠费原因,掌握各管理员的工作 进度; 6、 发现公司运行中存在不规 ...

岗位职责

  公司岗位职责规定一、董事长岗位职责:1.执行董事会决议; 2.决定公司的经营计划和投资方案; 3.审订公司的年度财务预算方案,决算方案; 4.审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案; 5.审订公司增加或减少资金的方案以及时发行公司债券的方案; 6.拟订公司合并、分立,解散清算的方案; 7.聘任或解聘项目公司总经理,根据总经理的提名,聘用或者解聘项目副 总经理,财务负责人,决定其报酬事宜; 8.审订公司的基本管理制度; 9.负责对公司运营的监督管理; 二、 总经理职责: 1.拟订项目公司的总体发展规 ...

岗位职责

  加气站设备维修工职责一、掌握加气站各种设备工作原理、性能及维修保养技术,负责对所有 设备的定期保养、维修和提出技术更新建议。 二、建立维修工具、设备技术档案,认真填写检修记录。 三、对站内防雷、防静电装置按规范进行检查,对不符合规范要求的及 时处理并做好记录;检修时要遵守加气站安全生产管理规定。 四、严格执行加气站操作规程和加气站安全生产管理规定,杜绝违章作 业。 五、检修完毕要清理现场,填写检修记录。 六、会使用本站的消防器材。 七、完成领导交办的临时性的任务。、加气站站长职责 CNG 加气站 ...

岗位职责

  岗位职责: 1、能熟练利用各种互联网资源、相关行业网络媒体、论坛、博客、 SNS 等方式开展网站推广工作,提高公司网站访问量、网络咨询量及 传播效果,不断开发并整合更多更好的推广资源,同时做好公司网站 SEO、SEM 工作,熟悉网站推广流程; 2、针对各种网站站长制定不同的推广方式,针对网站特定内容进行 专项推广; 3、建立推广效果评测模型,撰写推广效果分析报告,策划并调整推 广方案, 通过对推广资源数据及客户反馈的分析, 不断调整推广策略, 使推广资源得到最大化利用; 4、对网站结构迎合搜索引 ...

岗位职责-

  业务经理岗位职责职位名称 直接上级 职位概要: 具备专业技能以及可利用的方法回答或满足顾客的咨询或提问能力,从而实现最可能高的顾客 满意度。拥有对企业服务流程的优化和细节的改善提出权威性建议的权利 工作内容: 1、负责对服务标准执行过程进行持续评估和监控 2、不定期对公司售后服务流程的优化和细节的改善提供针对性或权威性的建议 3、负责现场监督服务工作程序以确保及时解决服务中的不足和弱点,或对顾客提出的咨询作 出回答 4、引导和协助服务人员更好的完成服务接待任务,使其成为顾客最佳服务的提供者,并认 ...

岗位职责

  项目技术负责人职责1.对本项目的质量管理和工程质量负全面责任;协助项目经理贯彻 落实公司的质量方针、质量目标。 2.认真贯彻执行国家的有关规范、验收标准和上级部门规定的制度、 措施,监督施工人员履行质量职责,对工程施工进行指导和监督。 3. 负责编制施工组织设计和质量计划及重要的施工措施和施工方案, 负责向施工人员进行交底,对施工过程进行检查。 4.组织项目部有关部门人员图纸会审,参加设计交底,解决图纸问 题。 5.主持基础、结构及竣工验收,主持工程隐检、预检及工程质量的 验评工作。 6.协助项 ...

热门内容

述职报告

  述职报告技术部 马康山日期:2010.12.31 冰冻三尺非一日之寒,滴水石穿非一日之功。总述各位领导、同事: 各位领导、同事: 大家好! 大家好! 能借这次机会检验一下自己,把自身的优点继续保持 很高兴 能借这次机会检验一下自己 把自身的优点继续保持 和发扬下去,并找出不足之处加以改善 并找出不足之处加以改善,力争用最饱满的工作 和发扬下去 并找出不足之处加以改善 力争用最饱满的工作 态度,对待每一项工作。 态度,对待每一项工作。 在这段时间里,在部门领导的正确带领下和各位同事的共同努 在这段 ...

一个关于意识的真实的故事(生活工作哲理)

  一个关于意识的真实的故事2009 年 10 月 27-29 日, 我在南京参加 ISO9001-2008[质量管理体系: 要求]换版培训, 培训讲师讲了一个有关意识的故事。故事几经流传,虽原文不是这样,但大意如此。 海尔张瑞敏初到海尔:一个乡镇企业,第一次检查厂区情况。当走到车间门口时, 他闻到一股气味,仔细辨别,原来是尿臊味。张瑞敏心想:这样的企业如何能生产出名 牌产品。于是,他决心整治:首先整治员工随地大小便行为。他上任下发的第 1 份文件 也就是禁止员工在厂区随地大小便 禁止员工在厂区随地 ...

科普读后感

  人类学读后感 人类学读后感寒假里,我看过很多科普。我觉得现在大多数科普写得都不好,感觉作者把读者当成那种文 化 水 平 很 低 的 人 。 现 在 的 科 普 , 以 《 走 进 科 学 》 为 例 子 ,有以下特点: 1.受众群定义为中学或以下文化的人,所以过于通俗,水分多,没多少实际内容。 2.为了吸引眼球,搞很多故弄玄虚的东西,根本不利于培养唯物主义世界观。 3.娱乐性大于科学性,已经失去了科普科学普及的本质。 推荐科普读物,我经常看的: 《环球科学》生物医学的文章比较多 《牛顿科学世界》 ...

电子商务

  1.电子商务的定义()??是指通过计算机网络技术所进行的商务(信息)交易和商务管理的各种活动的总和。 电子商务的定义 电子商务的定义 电子商务过程中产生的“ ”“四流 2.电子商务过程中产生的“三流”“四流”:三流?信息流、资金流、物流;四流?信息流、资金流、物流、商流 电子商务过程中产生的 三流”“四流” 3 电子商务的条件和本质 电子商务的条件和本质 和本质:计算机网络技术(电子技术) 目的:商务交易和商务管理(商务活动) ,总的来说,电子 商务就是在计算机网络技术层次上做生意和做管理。本质 ...

06事故隐患整改情况报告书

  事故隐患整改情况报告书编号6?06 ?南通三建集团有限公司安全生产隐患整改记录表 6-1检 查 性 质 查 出 隐 患. 限整改日期 检 查 参 加 检查 日期 整改日期 复查结果 及时间 复查人 领队人 整改措施 检查人 责任人限整改日期:责任人:遗 留 问 题 整 改 措 施安全隐患整改情况报告书安监站(安检科): 我 工地于 月 日,接到贵站(科) ( )字 号事故隐患整改通知书,现将提出要求整改的事项,我们进行整改落实的情况报告如下,请核查。整改情况:项目负责人: 项目部检查意见: 企业 ...